大家有没有发现，今年以来，各地住房公积金管理中心经常发布公积金利好政策，如扩大住房公积金使用范围，提高住房公积金贷款额度，取消住房公积金使用限制。

近期，多地住房公积金又发布了最新通知，提取住房公积金的方式有变。具体情况如何？赶紧一起来看看吧～

01、安徽合肥住房公积金贷款、提取限制取消

2024年4月22日，合肥市住房公积金管理委员会办公室发布了《关于持续优化住房公积金使用政策的通知》。

《通知》中明确了以下几点：

一、取消异地购房、还贷提取户籍限制

缴存人在合肥市外购房、还贷申请提取住房公积金，不再提供户籍材料。

缴存人家庭在中心无未结清的公积金贷款，在合肥市外购房或还贷申请提取住房公积金的，不再受户籍限制，与合肥市购房、还贷提取政策保持一致。

二、取消住房公积金异地贷款户籍限制

异地缴存人在合肥市购房时，均可按规定申请住房公积金贷款，不再要求必须具备合肥市本地户籍。

02、2024年4月22日起住房公积金提取方式有变

近期，贵阳市住房公积金管理中心发布了《关于优化住房公积金提取政策的通知》，本通知施行时间为2024年4月22日至12月31日。

《通知》中明确了以下几点：

一、取消“职工在中心已办理住房公积金贷款的，在该套住房公积金贷款未结清前，职工本人及共同借款人住房公积金账户余额只能用于偿还该套住房贷款”的限制

本次政策调整已取消缴存人家庭在本中心有未结清公积金贷款情况下公积金账户余额只能用于偿还该套贷款的限制。缴存人家庭在本中心有未结清公积金贷款的，可申请将本人及配偶公积金账户余额用于购房或偿还商业住房贷款。

二、取消“职工及配偶符合多项住房公积金提取情形（销户类提取除外），且在中心无未结清的住房公积金贷款的，每12个月只能选择一项提取情形办理提取业务”的限制

本次政策调整已取消缴存人和配偶每12个月内只能选择一项提取情形办理提取业务的限制。缴存人和配偶符合多种提取事项的，可分别办理提取，不同事项提取时间单独计算。

三、取消“职工本人（或配偶）购买在贵阳市行政区域、贵安新区直管区之外的自住住房时，还需提供本人或配偶购房所在地的户籍或工作证明原件”的限制

缴存人或配偶购买贵阳市行政区域、贵安新区直管区之外的自住住房时，不再提供购房所在地户籍或工作证明。

四、全面推行公积金还贷委扣制度。职工提取住房公积金偿还本市住房商业贷款，一律采取委扣还款方式。

03、5月1日起公积金缴存、提取、贷款均有变化

4月7日，宁波市住房公积金管理委员会发布了《关于调整宁波市住房公积金缴存、提取、贷款相关政策的通知》，该《通知》自2024年5月1日起执行。

《通知》中明确了以下几点：

一、公积金贷款可贷额度保底按每户25万元计算

《通知》提出，职工个人住房公积金贷款可贷额度计算不足25万元的，保底额度按25万元/户计算。

在贷款期间内，当借款人发生符合公积金中心规定情形，需对原借款合同约定的内容进行变更，可申请办理贷款变更业务，包括提前还款、还款账户变更、还款方式变更、贷款期限变更。

二、购房提取公积金首付比例不作要求

购买自住住房提取住房公积金，对首付比例不作明确要求，以购房合同约定的首付比例及金额为准。
职工购房提取住房公积金后，不能再以同一套住房部分产权买卖为由，提取住房公积金。
还贷提取次数由每年一次放宽至可按月提取。

三、明确退休、死亡、失业、离职等情形住房公积金提取方式

《通知》明确，退休提取住房公积金，男性满60周岁，女性满55周岁的，可免予提供退休证明。
办理死亡提取住房公积金，且账户余额少于1万元（含）的，以下两种情况，无需提供经公证的遗嘱或继承公证书：

·提供已故职工仍有效的社保卡，可申请将住房公积金账户余额直接划入社保卡（社保卡所属银行应为属地住房公积金业务承办银行）；

·已故职工的配偶或子女或父母提供关系证明并签署《告知承诺书》，可申请将住房公积金账户余额划入申请人银行卡。
职工与单位终止劳动关系后，单位办理职工住房公积金封存业务无须提供终止劳动关系证明。
职工办理享受最低生活保障、失业五年、外市户籍离职三项提取业务时，无需提供终止劳动关系证明。
办理住房公积金缴存、提取业务时，所需申报材料已通过数据共享获取的，可免于提交。

04、公积金提取新政年内实施

近日，2024年长三角住房公积金一体化推进会在安徽省六安市召开并达成重要共识。

会议制订了2024年长三角住房公积金一体化工作方案，根据方案，长三角区域内城市可通过长三角“一网通办”平台，异地办理提取公积金业务，切实满足公积金贷款的职工家庭在长三角异地办理提取公积金需求。

申请人本人或配偶名下有公积金贷款，均可在缴存地范围内申请提取自己的住房公积金，职工可登录长三角“一网通办”平台办理。

业务开展范围将从试点中心逐步向其他城市中心扩展，预计10月底前有条件的中心全部接入运行。

一图看懂流程⬇️

05、多地调整公积金政策带来哪些利好？

近期以来，多地密集优化调整住房公积金贷款政策，更好满足居民住房需求、促进住房消费。随着公积金政策工具箱的密集“上新”，各地因城施策的空间将进一步打开，政策的“边际效应”将进一步凸显。

近期以来，多地密集优化调整住房公积金贷款政策，涉及提高贷款上限、降低首付比例、实施“先提后贷”、对特殊人群给予优惠、放宽“商转公”限制等方面。据不完全统计，目前，已有超70个城市出台相关政策，更好满足居民住房需求、促进住房消费。

专家表示，随着公积金政策工具箱的密集“上新”，各地因城施策的空间也将进一步打开，政策的“边际效应”将进一步凸显。

政策工具箱密集“上新”

3月以来，黑龙江哈尔滨、山东烟台、内蒙古鄂尔多斯等地纷纷出台公积金新政，不同程度提高公积金贷款额度。其中，哈尔滨单职工贷款最高额度由60万元提高至80万元，双职工贷款最高额度由80万元提高至100万元；烟台将贷款额度上限由60万元调整为80万元；鄂尔多斯单职工贷款额度上限由50万元提高至60万元，双职工贷款额度上限由80万元提高至100万元。

同时，各地还针对特定群体需求，用足公积金政策工具箱。比如，山东济南为多孩家庭提供优惠，最高贷款额度可上浮25%；贵州黔南州支持大学毕业生、青年人才购房，大学毕业生贷款额度上限提高10%，青年人才贷款额度上限提高20%；安徽安庆市对于全日制大专及以上学历毕业生，贷款额度在可贷额度基础上增加10万元；江苏苏州、湖北荆州等地，针对个体工商户、自由职业者等灵活就业人员，推出相关公积金存贷产品，调整灵活就业人员住房公积金月缴存基数下限。

除了上调额度之外，不少地方放宽了对公积金提贷的限制，推行“先提后贷”“既提又贷”。比如四川宜宾推出“先提后贷”政策，职工申请公积金贷款前，可先申请同一套住房的购房提取，提取后剩余账户余额按照缴存余额的30倍进行额度计算。

湖南郴州、福建福州、内蒙古通辽等地则进一步优化商贷转公积金贷款政策，放宽“商转公”限制条件。

本轮政策调整“新”在何处

近年来，包括公积金在内的房地产相关政策持续调整，此轮公积金政策密集调整有何不同？传递出哪些新的信号？

易居研究院研究总监严跃进分析称，本轮政策调整中，大部分新政属于常规性公积金支持政策，而苏州针对灵活就业人员推出的“乐居苏城”公积金存贷产品，具有创新性，对于其他城市具有借鉴意义。

据苏州市住房公积金管理中心介绍，该产品让灵活就业人员缴存公积金时可享受“灵活缴存、随时支取”的便利，实现“零存零取”，首次购买产品满6个月即可申请公积金贷款，同时还能享受政策补贴。按照相关贷款计算公式，首套公积金贷款额度约为存款额的18倍。这意味着，灵活就业人员只需存入约5万元本金，就能获得100万元公积金贷款。

“这开启了产品化缴纳住房公积金的新模式，进一步扩大了公积金的覆盖面，让新市民等群体也可以享受到公积金福利。”严跃进认为，这一做法更好地支持了合理住房消费需求。

此外，多地为绿色建筑提升公积金贷款上限，鼓励购房者买“好房子”的政策导向同样值得关注。其中，北京对于申请公积金贷款购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的职工，最高贷款额度上浮10万元～40万元不等，最高可贷160万元。广州对于申请公积金贷款购买新建绿色建筑或新建装配式建筑的职工，最高贷款额度上浮10%～20%，“一人”和“两人或两人以上”最高贷款额度可分别达到84万元和144万元。

更好支持刚需、改善性需求

“首付可以少付12.5万元，感觉压力小了不少。”在天津一家设计院工作的刘金生（化名）此前看中了一套总价约为125万元的二手房。此次天津市公积金政策调整，让他距离实现购房目标更近了一步。

根据天津市公积金新政，职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，应支付不低于住房交易价格20%的首付款，而过去这一首付比例为30%。

在合硕机构首席分析师郭毅看来，本轮公积金政策优化调整，为刘金生这样的刚需、刚改类购房者带来了利好，有利于降低他们的购房成本和购房门槛，提振置业信心。

“公积金新政在提升楼市热度的同时，也会对城市发展和未来人口结构优化产生促进作用。”郭毅解释说，比如，针对大学生和青年人才的贷款额度提升，和二三线城市的人才引进政策进行了很好的衔接；针对多孩家庭的优惠政策，也和近年来的人口政策有着“同步效应”。

郭毅还指出，公积金贷款毕竟有贷款额度上限限制，特别是在一二线城市，在总房款较高的情况下，公积金尚无法完全覆盖贷款需求。因此，建议公积金贷款进一步缩短审批和放贷周期，让更多开发商乐于接受公积金贷款与商贷的组合贷形式，让更多购房家庭享受到公积金福利。

来源参考：51社保网、工人日报

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